Bancos que ofrecen Préstamos hipotecarios UVA Ya no tendrán la obligación de ampliar los plazos en caso de que la relación comisión/ingresos se deteriore debido a la inflación.
Para esto el Banco Central de la República Argentina (BCRA) modificó la norma y dejó en manos de las entidades financieras ofrecer esta posibilidad, que además les obligaba a contratar seguros que aumentaban el valor de las cuotas.
Según explicó el BCRA, se eliminó la obligación de que los bancos ofrecieran seguros para cubrir el descalce entre CER (inflación) y CVS (variación salarial), lo que les hacía mantener la relación comisiones-ingresos, sumando más comisiones al final.
Una nueva cláusula que perjudicaría a los tomadores de crédito.
“A partir de ahora será voluntario para los bancos ofrecer este u otro tipo de seguro”, señalaron.
Se espera que esta medida reduzca los costes de los préstamos hipotecarios así como facilite su titulización (venta de paquetes de crédito en el mercado de capitales) lo que permitirá un mayor desarrollo de este tipo de financiación.
La titulización es la opción que tienen las instituciones para armar paquetes con su cartera de clientes y luego ofrecer el producto en el mercado de capitales.
“Al estandarizar la norma se facilita la titulización”, indicaron desde la autoridad monetaria.
También se flexibiliza la condición obligatoria de que las cuotas deben ser mensuales, lo que deja también los plazos de pago a la libre negociación entre las partes.
“Es importante que cuando alguien firme un crédito ajustado por UVA revise cuáles son las condiciones y si cree conveniente buscar cobertura”, agregaron desde el BCRA.
Ver: Ya puedes solicitar créditos hipotecarios del Banco Nación
Con esta medida habría mayor oferta de crédito y también bajaría la tarifa para quienes no quieran pagar el seguro.
“En cualquier caso, esto apunta a un escenario en el que la inflación se dispara, ya que en un marco de inflación controlada el crédito UVA siempre es virtuoso”, subrayó el BCRA.
La modificación se aplicará a los créditos que comiencen a firmarse a partir de ahora y no afecta a los que ya hayan sido firmados.