La revolución digital también llegó al desarrollos inmobiliarios: desde el diseño y construcción de las obras, hasta los resultados finales, todo está mediado por la tecnología. El objetivo es doble:

• Crear edificios más eficientes y sostenibles para reducir gastos
• Simplifica el uso de los espacios y ofrece nuevas experiencias

Según los desarrolladores consultados por iProUP, En Argentina ya existen “edificios 4.0” que integran nuevas tecnologías –como ciencia de datos, inteligencia artificial, robótica, realidad virtual y soluciones–, lo que permite reducir drásticamente los gastos.

Buildings 4.0: cómo abaratar el coste de las empresas

Damián Lopo, fundador y director general de NLK Capital, holding especializado en construcción, confía iProUP: “Hay novedades que no pueden faltar en un edificio, ya que son clave para menor consumo. Es una tendencia mundial que es fundamental en Argentina: la el costo variable de una casa es importante para todos, independientemente del poder adquisitivo“.

Como ejemplo, señala que están “construyendo un edificio en Pampa y Migueletes de 5.500m2, los más avanzados tecnológicamente de América Latina”, que incluye:

• Robótica y automatización integral en todas las unidades
• jardines en altura
• buzón inteligente
• Cerradura biométrica con reconocimiento facial
• Portero virtual 24 horas, que impacta en el principal gasto de las empresas

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“Todas estas contribuciones reducir el costo de los gastos“, indica el gerente, y agrega que el edificio también incluye características sostenibles para ahorrar energía (y dinero), como:

• Paneles solares suministrados con baterías para uso las 24 horas
• Precalentador solar que distribuye agua a 40º a las unidades
• Espacios para recargar coches eléctricos
• Bike sharing (bicicletas compartidas)

Pablo Kiesel, ejecutivo de RAGHSA, que desarrolló Oficina Madero, Oficina Belgrano 955 y Centro Empresarial Libertador, revela a iProUP que en allí sus obras dispositivos clave para reducir los costos fijos:

• Aparatos sanitarios y grifería eficiente de bajo consumo
• Paneles solares para generación de agua caliente
• Frentes de doble vidrio (DVH) para aprovechar la luz natural

Fernando Sabatini, arquitecto del estudio MRA+A, añade que hay dos protocolos para certificar obras de mayor valor y menores costos: LEED para oficinas y EDGE para hogares.

“Hay que cumplir requisitos, pero es un círculo virtuoso: él desarrollador invierte en ahorro de energía, tales como doble vidrio hermético, acumulación de agua de lluvia, reciclaje, paneles solares. Eso genera puntos: cuanto más acumulas, más te certificas. Se ahorra energía haciendo que el construcción más eficiente y facturas de servicios públicos más baratas“, dice.

El experto remarca que “al invertir en esa tecnología para la energíason más sostenibles y su alquiler es más caro debido a su desarrollo, pero mejora el valor de la propiedad“, asegura.

Bliss, proyecto que MRA+A está desarrollando actualmente, es un plan urbanístico para 14 torres con laguna y amenidades, que calcula la temperatura del agua de forma natural y determinados servicios de consumo sostenible.

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Para reducir al mínimo el coste de los gastos, NLK Capital suma a sus promociones una pequeña Granja minera de Bitcoin, que produce criptomonedas por un monto similar a los costos actuales.

“Todo está calculado para que los gastos se paguen solos.. Entonces, si hay excedentes, irá a un cuenta propia de cada persona“, explica el director general. “Está diseñado para reducir el gasto de mantenimiento. Cuando compra la unidad, compra arte digital y también gana por la utilidad que proporciona. Será un negocio rentable para todos los propietarios”, agregó.

Edificios 4.0: cómo ahorrar costes

El nuevos hábitos de trabajo híbridoslas búsquedas de jóvenes profesionales que buscan teletrabajar desde cualquier lugar y las demandas Respetuoso del medio ambiente impacto en los edificios 4.0.

Por ejemplo, las obras ahora incorporar espacios de coworking (para trabajar en el edificio pero fuera del entorno del hogar), permitiendo acortar la jornada laboral, evitar distracciones e incluso realizar reuniones.

Las obras enfocadas en espacios sostenibles son la jardines. En el caso del edificio pampa 2.0los pisos más altos tienen losa con césped, sistema de riego y decoración natural.

Los desarrollos 4.0 también llegan a los países, como el lagunas de cristal (lagunas artificiales). El barrio de Playa Remeros, que ocupa 17 hectáreas en Tigre, es prueba de ello.

Los edificios 4.0 utilizan las nuevas tecnologías para ahorrar energía y costes

Rodrigo Gallaro, gerente del plan maestro del proyecto, asegura iProUP que “la laguna se destaca por ser sustentable: es un sistema de agua que recircula, no tiene que ser vaciado y se mantiene con aditivos especiales no contaminantes. Son 35.000 m2 que son sustentables y se convirtieron en el corazón del proyecto”, explica Gallaro.

Estos cuerpos de agua son un recurso cada vez más utilizado, ya que son diseñados para toda la familia, utilizan tecnología sustentable, tienen bajos costos de operación, Consume 33 veces menos agua que un campo de golf y el 40% del agua que requiere un parque del mismo tamaño.

Como bono adicional, pueden captar agua de lluvia directa, que compensa la pérdida por evaporación, que se reduce aún más en lugares de intensa precipitación. Tal y como explican en RAGHSA, esta búsqueda por satisfacer nuevas necesidades y experiencias “se hizo imprescindible también en el ámbito empresarial”.

“Los nuevos desarrollos son para muchos empleados un elemento esencialteniendo en cuenta que la nivel de salud, calidad de vida y bienestar están al mismo nivelmuy por encima de otros factores como el económico”, comentan.

Entonces, se buscan edificios en los que se mejore la autonomía y productividad de cada colaboradorpotenciando su desempeño laboral y priorizando el bienestar diario, contribuyendo al cumplimiento de las metas de los equipos de trabajo.

En NLK destacan que “el reto del desarrollador es dar más por menos. En vivienda se pondera lo que se paga y cuánto rinde. En las oficinas es diferente: el valor de las cosas se nota menos”, comenta el director general.

La búsqueda de innovaciones para impulsar desarrollos y hacerlos más eficientes es un camino que recién comienza y que irá más allá del objetivo ABC1: se transferirá a todos los proyectos, a reducir costes y mejorar beneficios.