El entrelazado de frente de todos logró este miércoles imponer como opinión mayoritaria el proyecto que reforma la Ley de Alquiler e introduce cambios a la iniciativa que fue sancionada a fines de agosto en la Cámara de Diputados, por lo que será debatida en el hemiciclo de sesión a partir de la próxima semana.
Al salir del pleno de las comisiones General de Legislación y de Presupuesto y Finanzas, el jefe del oficialismo, José Mayans, afirmó ante un grupo de periodistas que la intención es votar el tema en el hemiciclo la próxima semana.
El debate en comisión sobre el proyecto de ley duró dos semanas, durante las cuales los legisladores recibieron extensas audiencias de representantes de las cámaras de propietarios, así como de inquilinos.
El interbloque del Frente de Todos obtuvo voto mayoritario
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El voto mayoritario contó con las firmas de los legisladores que integran el Frente de Todos y el bloque de Unidad Federal, que forma parte de un grupo de peronistas que se separó del oficialismo a principios de año.
Mientras tanto, Juntos por el Cambio firmó un dictamen minoritario para insistir en la sanción que vino desde Diputados.
El partido de oposición debería ganar la votación en la cámara si pretende que la nueva Ley de Alquileres sea definitivamente sancionada.
Si, por el contrario, triunfa la iniciativa del oficialismo, el proyecto volverá a Diputados para una segunda revisión.
Votaremos la próxima semana.
En la Cámara Baja, entonces, los legisladores deben optar por insistir en la sanción original o aceptar los cambios introducidos en el Senado.
Los cambios del oficialismo
El proyecto aprobado por Diputados el miércoles 23 de agosto reduce los plazos de los contratos de tres a dos años, con una actualización de las rentas cada cuatro meses frente al esquema anual que rige actualmente y el uso de parámetros o índices fijados entre los partes.
En este sentido, establece que las partes deberán acordar el mecanismo de actualización del precio de alquiler al inicio de la relación de alquiler, pudiendo aplicar para tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y el Índice de salarios (IS), elaborado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices.
Por otro lado, el dictamen impulsado por el oficialismo establece tres años como plazo mínimo legal de arrendamiento y agrega que “los contratos de arrendamiento de” viviendas se estipularán “en un valor único en moneda nacional y por períodos mensuales en los que se podrán realizar ajustes”. hecho.” periódicamente a intervalos no inferiores a seis meses”.
También modifica el mecanismo de actualización de precios de alquiler y toma el Coeficiente de Vivienda Propia publicado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, que se compone del indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación de el año. Mismo periodo.
Este punto fue cuestionado por la oposición cuando el portero Martín Lousteau sostuvo que “si la inflación baja, la gente pagará por encima de la tasa de inflación”.
“¿Pero qué pasa si la inflación aumenta?” preguntó el presidente de la Comisión de Presupuesto y Hacienda, el riojano Ricardo Guerra; a lo que Lousteau respondió: “si la inflación sube entonces vamos a tener otro problema más grave”.
El dictamen del oficialismo también modifica la norma que vino a revisión por Diputados al incorporar un último párrafo al artículo nueve que establece que “estarán exentos del pago del Monotributo los ingresos provenientes del arrendamiento de hasta dos inmuebles”.
Finalmente, el dictamen mayoritario agrega un nuevo artículo, el número doce sobre el Impuesto a la Renta: “las partes podrán deducir del Impuesto a la Renta la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de arrendamiento”.
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