La Cámara de Diputados aprobó una reforma a la ley de alquilerdespués de una sesión maratoniana, y entre los cambios se introdujo un nuevo método de ajuste, a través de un Índice llamado Casa Propia.

Con las modificaciones introducidas, el contratos de alquiler Mantienen la vigencia de tres años, pero los valores deben actualizarse cada seis meses, en lugar de ajustarse una vez al año, como establece la ley vigente.

En cuanto al método de ajuste, el coeficiente de incremento a aplicar en nuevos contratos Es una modalidad de actualización implementada por el Ministerio de Fomento para calcular las cuotas de los créditos hipotecarios del plan Procrear II.

Este mecanismo de indexación tiene en cuenta el indicador más bajo entre los variación salarial media (CVS) del último año (no el de un solo mes) y el inflación promedio para el mismo período (CER). Además, incorpora la Coeficiente de variación salarial con capacidad de 0,9. De esta manera, en el momento de la actualización,

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En la práctica, desde su creación en 2021, el índice siempre ha tomado la variación salarial, porque los aumentos salariales nunca han superado la inflación.

Y es muy probable que esto continúe en los próximos meses, lo que juega a favor de los inquilinos y en contra de los propietarios.

Él Índice de Casa Propia (Ver aquí) Originalmente se utilizaba para realizar actualizaciones mensuales. Cada mes se publica un índice por el cual se debe multiplicar la cuota del crédito Procrear.

Sin embargo, como los alquileres están sujetos a un ajuste semestral, los inquilinos deben multiplicar los últimos seis puntos del coeficiente de vivienda propia entre ellos y, como resultado, multiplicarlo por el importe del alquiler actual.

¿Cómo calcular el nuevo valor del alquiler?

– Ingresa al sitio web oficial de Casa Propia en argentina.gob.ar para ver los últimos datos del índice.

– Multiplica los valores del semestre que deseas calcular.

– Multiplicar el resultado por el importe del alquiler actual.

Por ejemplo, si el inquilino hubiera firmado su contrato en enero de 2023, para saber cuánto tendría que pagar en julio deberá tomar el índice de febrero y multiplicarlo por el índice de marzo, multiplicar el resultado por el índice de abril y así sucesivamente. mes a mes hasta julio.

El resultado de este cálculo es 1,34594 y ese número se multiplica por el valor del alquiler para saber de cuánto será el aumento.

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De esta manera, con los datos de enero a julio de 2023, un alquiler con un valor de $100.000 será de $134.594 si se actualiza semestralmente con los datos del índice Casa Propia, lo que representa un incremento del 34,6 por ciento.

Hasta noviembre (último mes disponible) el índice Casa Propia aumentó 69 por ciento, contra una inflación interanual (la nueva ley establece que debe considerarse el promedio de los últimos 12 meses) de 138,3 por ciento a septiembre.

Según el Índice de Contratos de Arrendamiento (ICL), utilizado en la actual ley, hasta octubre el aumento anual ascendía a 118 por ciento, por lo que un alquiler de $100.000 superaría con creces los $220.000 a fin de año.