El costo de vida sigue aumentando, mientras que los ingresos no siempre se ajustan al mismo ritmo. La creciente necesidad y la falta de oferta de encontrar opciones habitacionales que se adapten a nuestros bolsillos sin comprometer nuestra calidad de vida se vuelven cada vez más inexistentes, y cuando se logran aumentos en los valores mensuales, provoca que salgamos nuevamente a buscar. un lugar. para vivir que se adapta a nuestros bolsillos y necesidades.
La Cámara de Diputados convirtió el proyecto en ley, con 128 votos a favor y 114 en contra. reforma de alquiler con los cambios incluidos por el oficialismo en el Senado.
La nueva norma establece que contratos de alquiler Seguirán teniendo una duración de tres años, en cuanto a la actualización de los valores de alquiler será cada seis meses y se regirán con base en un índice denominado Casa Propia.
Los contratos mantendrán una duración de 3 años
Él Índice de casa propia, que se utiliza desde 2021 para actualizar las cuotas de los diferentes créditos que forman parte del Programa Federal Casa Propia y Procrear II, toma en cuenta el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio del inflación del mismo período. Todo esto estará vigente cuando sea publicado en el Boletín Oficial.
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Los puntos clave de la reforma
-La duración del alquiler se mantiene en 3 años.
-La actualización será cada seis meses (antes era cada 1 año)
-Los ajustes deberán realizarse utilizando un coeficiente compuesto por la menor variación que surja de comparar el promedio de 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA.
-El proyecto convertido en ley establece que los contratos de alquiler deberán estipularse en un valor único en moneda nacional
Tres puntos clave para inquilinos y propietarios
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Beneficios propietarios
-Se incorpora un incentivo fiscal al disponer que estarán exentos del pago del monotributo los ingresos provenientes exclusivamente del alquiler de hasta dos inmuebles.
-En cuanto a beneficios fiscales, los propietarios no pagarán bienes muebles por los inmuebles que se alquilen.
-Tampoco pagarán el impuesto sobre el cheque en las cuentas bancarias destinadas al cobro de aquellos contratos que se encuentren debidamente registrados ante la AFIP.
-Las partes podrán deducir del Impuesto a la Renta la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de arrendamiento.
Los valores de alquiler se actualizarán cada 6 meses.
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La crisis inmobiliaria en Argentina
Según datos del Centro de Implementación de Políticas Públicas para la Equidad y el Crecimiento (CIPPEC), la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ) y TECHO Argentina, las tres entidades formularon el informe “Desafíos de la ordenación territorial, el acceso al hábitat y al alojamiento”.
Este trabajo reveló que 1,17 millones de familias viven en 5.687 barrios populares distribuidos en todo el territorio nacional. Más de la mitad de esta población no tiene acceso regular a más de dos servicios básicos, como electricidad, agua corriente y alcantarillado, ni cuenta con títulos de propiedad de la tierra, según el Registro Nacional de Barrios Populares 2022.